Maison 175 m2 8 pieces à 10km d'uzés avec jardin, piscine et garages.

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Aseulement 10 km d'Uzés,25kmde Nîmes, 30 km d'Alés,…

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Mise à jour le
: 08/12/2018
Référence agence
: 64
Ville / localisation
: ()
Prix
: 425 000 €
Surface habitable
: 175 m²
Nombre de pièces
: 8
Exposition/vue
: agreable
Surface terrain
: 1356 m²
Comoditées
: Piscine    Stationnement   
DPE
: Pas encore communiqué
GES
: Pas encore communiqué
Aseulement 10 km d'Uzés,25kmde Nîmes, 30 km d'Alés, cette maison de 175 m2 habitable avec 50 m2 de garage et un terrain de1356m2arboré etpiscinéest dans un quartier charmant et calme. Une maison impeccable et robuste, faite avec goût et minutie, et intelligemment pensée dans les moindres détails. I - TRÈS SOMMAIREMENT : Elle dispose de 5 chambres spacieuses dont une en suite à l'etage sur 37m2 avec sa salle de bain, un vaste sejour de 35,4 m2 avec cheminee(catégorie verte!), une cuisine sur-equipée spacieuse et ouverte sur les terrasses couvertes exterieures et sur la piscine, un cellier/buanderie donnant accés à des caves a faire rever les amateurs de vins(ventilé et idéale en température), un wc et salle de bain à chaque etage, un troisieme wc à l'entée , un adoucisseur d'eau , une elctricité irreprochable, chauffage par clim reversible avec repartiteur de chaleur dans les pieces(tresagréableaucun radiateur ouspitde clim apparent et une chaleurhomogène), un espace piscine proche et acceccible depuis deux chambres, le salon et la cuisine ou par l'exterieur, des terrasses couvertes ideale pour les chaleur d'été , une terrasse privée pour la suite à l'etage en plein soleil....Whatelse! Assainissement individuel avec possibilité de se raccorder au tout a l'aigout. L'espace du terrain aétaitoptimisé et est uneréussiteavec un espace parking avecgaragefermé et ouvert proportionné pour le nombre d'habitants possible de lamaison, un vrai espace piscine en terrasse dominant le jardin arboréidéalementplacé et sansvis-à-vis, un local technique, un local outil et jardinage en pierre, et unsystèmed'arrosageparfaitementréaliséavec unevégétationdiversifié et locale qui demande peud'entretient. II - ENDETAILS: 1- AL'EXTÉRIEUR: -Parcelle dem2. -Al'entrée(au Nord)un portillon et un portail électrique donnent sur le parkingentièrementdallé, le garage fermé de 25 M2 et legarageouvert de15m2.Parfaitement réalisé en pavé autobloquant avec des pentes et évacuations des eaux.Cette entrée vous permet d'accéder à la maison et de garer entout 4 voitureaisaiment. -Vous accédez ensuite soit à la maison par une SPLENDIDE porte sur-mesure en fer forgé(avec un verreantieffraction et une isolation polyuréthane)soit parLadroite à la partie piscine et jardin en passant par un coin barbecue et un accès cuisine directement pour le retour des courses.(cette entrée bénéficie d'une terrasse couverte). -AuSUD, l'espace piscine est composé d'une terrasse avecaccèsà deux chambres et lespiècesà vivre duRDC, une grande piscine au sel de9x4avec couverture automatiqueélectriqueavec une vue dominante sur le jardin, et une terrasse couverte de 8 m2(attenante à la cuisine)munie d'un store permettant d'agrandir l'ombre si besoin. -Le jardin arboré et diversifié est très agréable entre ombrage des chênes vert et soleil du midi. Vous y trouverez des eucalyptus, oliviers,pladenias, oranger dumexique, figuier ou encoreamandier,bamboos...Un enchaînement de fleurs et de fruits selon les saisons ...Encoreune fois un jardinréussitsimple et spacieux qui dispose d'unarrosageautomatique avecbouclagepour une pression constante etarrosagecontrôlé.Il vous reste juste à en profiter ! -Al'EST enfin vous trouverez le cabanon en pierre de 8 m2 pour y ranger vosoutilsde jardin, bricolage ou autre. -Toute la maison est équipée de gouttières qui arrivent dans le sol et partent dans le fossé directement ...Pasde surprise en cas de grosse pluie ! -Des systèmes anti-volatiles sont disposés tout autour pour faciliter l'entretient et permettent de maintenir l'espace piscine impeccable. 2 - LA MAISON : -175 m2 habitables, -Huisseries :Doublevitrage alu sur les baies vitrées à galandages avec volet roulantélectrique, etPVCsur lesfenêtreset portefenêtreoscillot-battanepour la plupart avec volet à l'ancienne double lame de boiscroisés, sauf les deuxfenêtresde la cuisine au sud avec barreau en fer forgé pour laisser passer lalumière. Porte d'entréesur-mesuresplendide en fer forgé et en verreantieffraction offrant uneluminositéà l'entréeunique et fortagreablequand on rentre chez soi.Enfin, deuxveluxboisdans le salon posés selon lesrèglesde l'art et qui du coup apportent unréelplus sur la partie Nord du salon. -Chauffage :climatisation réversible dans toute la maison avec tubage isolé, régulateur de chaleur par des trappes de ventilationsdiscretes.Rien àdire c'estgenial!Pour leplaisir, vousaurez le choix d'agrémentéles hivers avec un insertVALMONcatégorie"verte" .Il chauffeaisaimentle salon, l'entrée et lesparties chambresdu RDC .L'insert est super avec ouverture à lafrancaiseouvertical, encore une fois des choix importants pour l'entretient. -Diagnostiques en C(Bà quelqueschoseprêt)etA. -Construction sur un rocher+ 50cm de dalle ...Histoired'êtresurahahhaha. -Doublegénoiseset 3 rangs deparfeuilles...Charmant! -Électricité et plomberie impeccable. AURDC: -vaste hall lumineux et central de10,5m2donnantaccèsà la cuisine,salon, WC, ou l'étagepar unsomptueuxescalier ouvert enpierre. -àdroiteaccès cuisine.Suréquipéecette cuisineIXIMAde 15,9 m2 est pratique à souhait et lumineuse comme l'ensemble de la maison.Elle est accessible directement de la partie parking ce qui est bien pratique et ouvre sur l'espace piscine avec terrasse couverte.Ellebénéficie d'un cellier/buanderei. -cellier de 6,20 m2 -Uneimmense cave au soussolidealepour le vin etsaine. -agauche de l'entrée, leséjourde 35 m2, avec l'insertVALMON, haut sousplafondbénéficiantd'une porte vitrée sur la terrasseextérieuret deux velux etfenêtrescotéNord.Le salon est lumineux à souhait et peut être assombri grâce au deux volet électrique télécommandé des velux.La salle à manger est claire et la vue sur le jardin par la porte vitrée est agréable. -Dans le prolongement du salon un espace nuit avec un petit couloir desservant 4 chambres et une salle de bain.Un placard est bien utile dans ce couloir. -Deux chambres coté sud et jardin deux coténord (Une est utilisée en bureau actuellement.Elles mesurent entre 11,2 m2 et 15,2 m2. -Une salle de bain superbe avec baignoire, simple vasque etsecheserviette. -Un WC. -Enfin un placard technique destinée a la chaufferie est situé dans l 'entrée.

AL'ETAGE: -Un escalier splendide et ouvert vous donne accèsaune suite parentale avec terrasse idéale pour l'intimité à l'opposé des autres chambres. -Une chambre gigantesque de 24 m2 avec dressing de 3 ml deux portes-fenêtres et une terrasse.Lumineuse asouhaitavec une vue sur le loin et les toitenvironnant.Le sol est en parquet de chêne grisé. -Une terrasse de 8 m2 avec rambarde en fer forgé surplombant le jardin et la piscine.Très sympa en soirée pour les coucher de soleil a droite de la maison. -une salle de bain somptueuseépuréettrèsbienréaliséeavec un WC suspenduseparéd'un muret du reste de lapiece, deux superbes vasques ovales, meuble, et douche a l'italienne avecjetmassant. Cet espace à l'étage est vraiment un plus très appréciable dans la maison. III - EN BREF Cette maison est vraiment superbementréalisée,épurée,lumineuse, pratique etfictionnelle,clôturé, dans un environnement calme et sans vis àvis, proche de trois grandes villes dontUzéset soncelebreduchet, avec plus de 60 m2 de garages etdependances,m2 de parcelle arboré et pisciné, 175 m2 habitables, 5 chambres , deux salle de bains, 3 WC, caveenorme, le tout estimé selon les prix des actes notariés acté des 6 dernier mois,Cettemaison est toutsimplemetnune affaire qui devrait attirer toute votre attention. Je suis joignable tous les jours de9h-22h30du lundi au samedi et dimanche de14h-20h....Alors n'hésitez pas !
garage(s) / parking(s)
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